【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】內(nèi)政部住宅統(tǒng)計資訊網(wǎng)最新公布2011年第二季住宅統(tǒng)計，全臺住宅存量793萬3717戶，家戶數(shù)(戶籍數(shù))799萬5060戶，住宅餘絀數(shù)(供不應(yīng)求)6萬1343戶。其中供不應(yīng)求縣市，前三名依序為臺北市住宅短缺8萬6419戶、高雄市短缺3萬6743戶、雲(yún)林縣短缺3萬1848戶。

臺灣房屋研究中心執(zhí)行長邱太煊表示，臺灣離婚率高居不下，父母離異致使家戶數(shù)(戶籍數(shù))不斷攀高，另外，設(shè)籍明星學(xué)區(qū)、租屋設(shè)籍、選舉設(shè)籍等需求，都會造成分戶現(xiàn)象，因此才會產(chǎn)生家戶數(shù)暴增的現(xiàn)象。

邱太煊表示，根據(jù)住宅統(tǒng)計資訊網(wǎng)資料顯示，第二季臺北市住宅存量90萬4750戶、家戶數(shù)99萬1169戶，供給短缺8萬6419戶，為全臺設(shè)籍需求最強勁的縣市，在供不應(yīng)求的情況下，北市在這一波房價修正中，恐最為抗跌。另外，值得注意的是，第一季臺北市住宅短缺8萬2727戶，第二季竟然擴大至8萬6419戶，需求增加3692戶。

臺灣房屋研究中心研究員王昫云表示，臺北市住宅市場一直以來都是供不應(yīng)求，到了2011年第二季供不應(yīng)求持續(xù)加大，從2007年第四季供不應(yīng)求7萬3073戶，擴大到2011年第二季8萬6419戶，5年來需求增加了1萬3346戶，顯示設(shè)籍北市的需求逐年增加。因此，臺北市房產(chǎn)相對抗跌，房價支撐力道強，短期之內(nèi)下修空間不大。

高雄市過去一直是供給過剩，但2009年開始出現(xiàn)供不應(yīng)求，這種情形在高雄市合併升格(2011年Q1)後更趨嚴重。王昫云表示，在臺北房價居高不下及奢侈稅加徵兩大壓力下，高雄市成為臺灣房地產(chǎn)的第二個溫床，高雄市升格後，就業(yè)機會大增，財政經(jīng)費增加，加上多方重大建設(shè)、綠地等利多加持，高雄市能見度提高，未來房價看漲。

另外，全臺各縣市供過於求最嚴重的縣市，依序為臺中市超額供給6萬7660戶、新北市超額供給5萬8521戶、桃園縣超額供給4萬1512戶。邱太煊表示，臺中市是全臺灣最愛辦理土地重劃的縣市，公辦重劃區(qū)規(guī)劃至第14期，開發(fā)土地1,400餘公頃，建商卯起來拚命蓋，餘屋去化速度慢，造成供過於求6萬7660戶，目前僅七期需求較為強勁。

新北市歷年供過於求，2011年第二季新北市住宅存量147萬6542戶，家戶數(shù)141萬8021戶，供給超過需求5萬8521戶，值得注意的是，新北市供給和需求差距逐年縮小，顯示其他縣市移民至大臺北的需求殷切。